Местни данъци и такси:
Еднократни данъци
- Транзакционен данък – еднократен данък, който се плаща при покупко-продажбата на имот. Размерът на данъка е 2% от по-високата сума между данъчната оценка на имота и уговорената продажна цена, обявена в нотариалния акт.
- Нотариални такси – еднократна такса, която се плаща при осъществяването на сделка по покупко-продажба на имота. Сумата по таксата е фиксирана и се определя съгласно таблица от „Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност‛. Таксите са няколко вида: Обикновени /твърди/ такси. Събират се само за действия, изрично посочени в тарифата и не зависят от удостоверявания материален интерес или изразходваното време. Таксите са за: Нотариални актове за поправка на нотариални актове, за отмяна на завещания, съставяне на констативни протоколи, приемане за съхраняване на саморъчни завещания и на документи и книжа без определен материален интерес; Нотариални актове за собственост на земеделски земи, гори и земи от горския фонд; Констативни нотариални актове за поправка на констативни нотариални актове
- Такса за вписване – еднократна такса, която се плаща при осъществяването на сделка по покупко-продажба на имота. Плаща се в Агенцията по вписванията. Основа за определяне на таксата за вписване е по-високата оценка между данъчната оценка и уговорената продажна цена, обявена в нотариалния акт. Размерът на таксата е 0.1% от горепосочената оценка, но не по-малко от 5 лв.
Ежегодни данъци
Данъчно задължено лице е собственикът на недвижимия имот, а при учредено право на ползване - ползвателят. Когато правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък, който съответства на частите им.
- Данък сгради - 0.15% от данъчната оценка на имота. Плаща се в местната община. Данъкът може да се плати на четири вноски - до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември. При плащане на цялата сума наведнъж до 31 март, се ползва отстъпка - 5 на сто. Данъкът се заплаща, независимо дали недвижимият имот се използва или не. Не се облагат с данък земеделските земи, горите и стопанските сгради, ползвани за селскостопанска дейност от земеделските производители. Не се облагат с данък за период от 5 години имоти, собствеността на които е възстановена по закон и които не са в състояние да бъдат използвани, както и сгради, обявени по съответния ред за застрашени от самосрутване. Данък върху наетите недвижими имоти се дължи от арендодателя.
- Такса смет
Данък върху дохода от недвижимите имоти
- Наемите на физическите лица и ЕТ се облагат по таблица за облагане на доходите, след като се приспаднат нормативно признатите разходи (20%). Когато даваният под наем обект е семейна общност, доходът следва да се раздели по една втора между съпрузите и се декларира от тях поотделно. Ако наемодателят е търговец юридическо лице, доходът от наем формира печалбата му и подлежи на облагане по Закона за корпоративното подоходно облагане. Не се облага доход от отдаване под наем /аренда/ на земеделска земя.
- При продажба на имот пет години след закупуването му, печалбата (разликата между цената на придобиване и на продажба) от продажбата се облага с данък по реда на ЗОДФЛ. Данък не се дължи, ако в продължение на три години преди продажбата имотът е служил за основно жилище на притежателя си.
|
