Ипотечен кредит за покупка на имот

Ипотечен кредит за покупка на имот е целеви кредит, като според вида на закупувания имот варират и лихвите по кредита. Банките приемат за обезпечение апартаменти, гаражи, къщи, урегулирани парцели, офиси, ателиета, магазини и др. недвижими имоти.

Обезпечението по целеви ипотечен кредит за покупка на имот може да е самия имот обект на сделката, друг недвижим имот или комбинация от двете. За договаряне максимален рамер на кредита, често се налага ипотекиране на повече от един имот. Съшо така може да се предостави комбинация от обезпечение на жилишен и нежилищен имот.

Размерът и срока на кредита зависи от няколко фактора:

• Какъв процент от цената на имота ще се финансира
• Пазарната оценка на имота. Оценката се прави обикновено от оценител на банката
• Доходите на кредитоискателите – банките имат различни изисквания за признаване доходите на кредитоискателите. Повечето кредитни институции предлагат и кредит без доказване на доходите, като при този тип кредит обикновено лихвите са по високи.
• Повечето банки нямат максимална горна граница на отпускания кредит , но при някой институции тя варира между 150 000 и 300 000 евро

Издължаването на ипотечен кредит за покупка на имот става с равни месечни вноски, намаляващи месечни погасителни вноски или по индивидуален план.

Усвояването за ипотечни кредити за покупка на имот е най-често безкасово, като сумата се превежда в полза на продавача.

Ипотечен кредит за строеж на ново жилище

Предназначението на кредит за строеж е финансиране на строителни дейности по изграждане на недвижим имот.

Кредит за строеж се отпуска за строителни дейности, обикновено строеж на еднофамилна къща или вила. Изискванията са за изрядна строителна документация – архитектурен проект с одобрение от общината, разрешително за строеж, проектно-сметна документация.

Добър избор за строеж на ново жилище е така наречения револвиращ ипотечен кредит. Удобно при този продукт е че кредитоискателя има възможност сам да определя каква част от главницата да погасява всеки месец. Единствено задължителна е вноската с която се изплаща месечната лихва. През периода на револвиране клиентът може да внася колкото и когато пожелае от вноските си по главницата. Може и да тегли отново сумата от главницата, която вече е погасил или пък част от погасената сума.

При кредит за строеж на ново жилище е възможно разрешаване на кредита на траншове, съгласно предварителен договор.

Ипотечен кредит за закупуване на имот в строеж

Особеното при покупка на имот в строеж е, че банката приема за обезпечение правото на строеж и бъдещия имот. Кредитополучателя не рискува притежаваните от него други имоти - не е необходимо да ипотекира тях в полза на банката. В този смисъл кредитирането „на зелено‛ е особено подходящо за млади семейства, които по разбираеми причини все още не са придобили собствено жилище и нямат възможност да предложат на банката друго обезпечение.

Жилищата в строеж са все по атрактивни за клиентите, тъй като при изпълнение на ново строителство обикновено се спазват последните изисквания и технологии в строителството. Банките предлагат доста разнообразни схеми на изплащане при финансиране на покупка на имот в строеж. Процедурата по отпускане на кредит „на зелено ‛ на практика със нищо не е по утежнена от процедурата по отпускане на какъвто и да е друг жилищен кредит.

Проектът е важен за оценката на имота, макар той все още да не е построен. Ипотеките може да са няколко – според траншовете, например първо да се учреди ипотека върху правото на строеж (чрез строителя), на грубия строеж (след като той бъде удостоверен) – нова ипотека и евентуално последна ипотека при акт 16. Всички разходи по ипотеките са за сметка на клиента.

По принцип клиентът заплаща избрания от него имот на четири или пет вноски, като първата е при сключване на договора и е максимум 20-25%. Втората е при изграждане на строежа до покрив, третата е при извършване на довършителните работи. Последната, която по принцип е около 10% от цената, се дължи при окончателното завършване на сградата.

Ипотечен кредит за ремонт

Максималния размер на сумата се определя от оценката на имота с който се обезпечава, като във различните кредитни институции може да достигне и до 100% от цената на имота.

При избора между потребителски кредит и ипотечен кредит за ремонт, кредитоискателите трябва да вземат под внимание по големите разходи при учредяването на ипотеката, по дългия срок за изготвяне и разглеждане на документите, нотариалните такси и времето за отпускане на кредита.

Спестете време и неудобство от обикаляне по банки.

Еден Инт. Ви предлага нова услуга в търсенето на ипотечни кредити за покупка на имот:

1. Попълвате форма за кандидатстване;
2. Свързваме се с Вас, за да потвърдим данните Ви;
3. Получавате 1,2,3, до 4 предложения за ипотечен кредит за покупка на имот;
4. Избирате най-изгодното;
5. Без никакви задължения.